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拍賣(mài)房產(chǎn)的基本程序: |
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| 拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托 |
| 房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委 |
| 托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。 |
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| 拍賣(mài)的鑒定與估價(jià) |
| 對拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項準備工作，核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師 |
| 進(jìn)行，并對評估結果承擔相應責任。 |
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| 確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià) |
| 指拍賣(mài)成交應達到的最低價(jià)格基數，底價(jià)過(guò)高會(huì )導致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì )使委托人受經(jīng)濟損 |
| 失。底價(jià)確定后，當事各方應保守秘密。 |
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| 確定拍賣(mài)日期 |
| 日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左 |
| 右，展樣時(shí)間不得少于２天。 |
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| 發(fā)布拍賣(mài)公告 |
| 拍賣(mài)是一種公開(kāi)競買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地 |
| 點(diǎn)及其它必要事項。 |
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| 審查竟買(mǎi)人資格 |
| 參加房產(chǎn)拍賣(mài)的競買(mǎi)人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣(mài)主持單 |
| 位提供相應的證明文件。 |
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| 竟買(mǎi)人繳付保證金 |
| 在拍賣(mài)程序中，繳付保證金是成為競買(mǎi)人的必要條件之一。競買(mǎi)人競價(jià)成功，其保證金可轉 |
| 為價(jià)金，競買(mǎi)未成功，保證金如數退還。 |
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| 組織拍賣(mài)會(huì )實(shí)施 |
| 拍賣(mài)會(huì )由主持拍賣(mài)的拍賣(mài)師、負責記錄的記錄員、監督拍賣(mài)實(shí)施的監拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣(mài)的 |
| 其他人員共同實(shí)施。 |
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| 拍賣(mài)品的權屬移交 |
| 房產(chǎn)一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣(mài)房產(chǎn)的權屬轉移。買(mǎi)受人從拍賣(mài)行或執行法 |
| 院領(lǐng)取房產(chǎn)權利轉移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權或使用權。 |
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| 競買(mǎi)人的權利和義務(wù) |
| 競買(mǎi)人是指參加競購拍賣(mài)標的的公民、法人或其他組織。競買(mǎi)人應在拍賣(mài)日前憑身份證及合 |
| 法的有效證件，領(lǐng)取競投牌，否則不視為正式競買(mǎi)人。競買(mǎi)人享有的權利：競買(mǎi)人可自行參加競 |
| 買(mǎi)，也可委托其代理人參加競買(mǎi)。競買(mǎi)人有權了解拍賣(mài)標的的瑕疵，有權查驗拍賣(mài)標的和查閱有 |
| 關(guān)拍賣(mài)資料。競買(mǎi)人的義務(wù)：競買(mǎi)人一經(jīng)應價(jià)，不得撤回；拍賣(mài)標的原所有權擁有者，不能以競 |
| 買(mǎi)人身份參加競買(mǎi)；當其他競買(mǎi)人有更高應價(jià)時(shí)，其應價(jià)即喪失約束力；競買(mǎi)人之間、競買(mǎi)人與 |
| 拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。 |
